4月12日晚，新一期的平台公益系列课程中，保定民宿第一人、河北云乡居集团董事长、晴耕雨读、借山而居民宿创始人路景涛老师，为大家分享了精彩的民宿理论，教大家如何用社群营销玩转北方院子！

民宿的概念 

    民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等，都可以归纳成民宿类。

    我们这里的民宿，并不是传统农家院的生活再现，而是让我们重新找到一个环境，找回一种心灵的寄托。

    民宿特点：个性特征张扬、文化特征明显、平民特征突出、“乡愁”味儿浓厚、观赏性、体验性、和研究价值并重。

  “有灵魂的生活需要有温度的民宿”路老师提到，“重建人与人、人与物、人与自然的关系，这些才是民宿的真正意义，以及核心价值。”

如何建一间好民宿？

如果你也想做民宿，不妨试试路老师给出的以下几点建议：

1.选址

    决定一个民宿成功的因素有很多，建设和运营都是完全依靠后天的控制，而选址是先天性极强的因素，可以说，好的选址是成功的一半。影响选址的重要因素：区位、交通、区域环境、地块状况、资源、基础设施等。

√靠近旅游景区

    民宿选址中自然环境是最重要的，一定要做到开门见绿，推窗见景，温馨如家。一个好的民宿一定具有独特的风景，国内民宿的发端就是在各个风景名胜区。

    例如：莫干山作为民宿届标杆，拥有着漫山遍野的绿色，山林、溪水、茶园、清新的空气，是很多人享受乡野宁静的归心地。

2.定位

    定位是投入建设的前提，只有明确了服务人群的需求，才能创造准确的产品，提供完善的服务。定位主要包含市场定位、产品定位、形象定位三方面。

    民宿，一定要做好内容！好的民宿应当营造的氛围，可以用三个词形容：度假空间、生活场景、理想居所。要强调一点，就是要具备人情温度。我们对民宿的定义是具有人情温度的度假居所。这人情温度不单单是你自己，更是你对客人的人情味，对管家的人情味，对村民的人情味。

3.规划设计

    民宿的个性、差异化首先体现在空间设计上，民宿的空间设计就是要把定位的精神文化内涵空间化、物质化；其次，在地文化的展示尤为重要，民宿的规划设计必须充分挖掘和突出当地文化元素，在保留并凸显在地元素的过程中创新；再次，遵循质朴自然的设计原则，规划设计要尊重地域自然生态，营造人与自然、材料与环境的和谐；最后，民宿需要合理的配套业态补充，游客入住民宿，往往不满足于单一的住宿功能。

4.硬件建设

    硬件建设是开办民宿最主要的内容，也是民宿情怀的最重要的载体，包含建筑、室内、软装、庭院、配套设施等一切物质空间的元素，其中，建筑和环境的空间设计是重中之重。民宿的两个核心：床和浴缸。

    乡村本就是人类原始的一个聚合地，邻水而居，择田而作，代表着我们心中最深处的情感寄托。在这里，晴耕雨读能托付你的情感，满足你的需求。

    问君何能尔，心远地自偏。大激店晴耕雨读民宿院落静敞大门，慰藉您疲惫的心灵。